Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerinde sahip olunan hakların korunması, devri, kullanımı ve bu haklardan doğan uyuşmazlıkların çözümü ile ilgilenen hukuk dalıdır. Taşınmaz mallar; arsa, arazi, konut, iş yeri, tarla gibi malvarlığının en önemli unsurlarını oluşturur. Bu nedenle gayrimenkul hukuku, hem bireylerin hem de şirketlerin en çok ihtiyaç duyduğu alanlardan biridir.
Gayrimenkul, çoğu zaman yüksek değerli bir yatırım aracı olduğundan, üzerinde yapılan her türlü işlem büyük önem taşır. Tapu kayıtları, kira sözleşmeleri, inşaat projeleri veya alım-satım işlemlerinde yapılan küçük bir hata, ciddi hak kayıplarına ve uzun yıllar süren davalara neden olabilir. Gayrimenkul hukuku, taşınmazların güvenli şekilde devredilmesini, maliklerin haklarının korunmasını ve taraflar arasındaki anlaşmazlıkların çözülmesini sağlar.
Gayrimenkul hukuku geniş bir yelpazeye sahiptir. Başlıca konuları şunlardır:
Tapu İşlemleri: Satış, bağış, intikal ve ipotek gibi işlemler.
Kira Hukuku: Kiracı ve kiralayan arasındaki hak ve yükümlülükler, tahliye davaları.
İmar ve İnşaat Hukuku: İnşaat ruhsatları, projelerin hukuka uygunluğu, müteahhit ile malik arasındaki sözleşmeler.
Kat Mülkiyeti: Apartman ve site yaşamından doğan hak ve yükümlülükler.
Kentsel Dönüşüm: Riskli yapı tespiti, maliklerin hakları ve müteahhit ile sözleşmeler.
Mülkiyetin Devri: Alım-satım, miras yoluyla intikal ve ortaklığın giderilmesi.
Ecrimisil ve İstihkak Davaları: Taşınmazın izinsiz kullanımı veya mülkiyet hakkına tecavüz durumunda açılan davalar.
En sık karşılaşılan gayrimenkul uyuşmazlıkları şunlardır:
Kira bedeli tespiti ve kira alacakları
Tahliye davaları
Ortaklığın giderilmesi davaları (izale-i şuyu)
Tapu iptal ve tescil davaları
Müteahhit ile yapılan sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklar
Kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan anlaşmazlıklar
Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
Bu tür uyuşmazlıklar, taşınmazın değerini ve tarafların ekonomik durumunu doğrudan etkilediği için büyük hassasiyetle ele alınmalıdır.
Gayrimenkul hukuku, hem teknik hem de mevzuat açısından detaylı bir alandır. Tapu kayıtlarında yapılan küçük bir hata, ileride mülkiyet hakkının kaybedilmesine kadar varan ciddi sonuçlar doğurabilir. Avukat desteği sayesinde:
Tapu ve sözleşme işlemleri hukuka uygun yürütülür,
Kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklar çözüme kavuşturulur,
Gayrimenkul alım-satımında tarafların hakları korunur,
İnşaat sözleşmelerinde riskler önceden öngörülür,
Uyuşmazlıklar dava yoluyla hızlı ve etkili şekilde çözülür.
Büromuz, gayrimenkul hukuku kapsamında geniş kapsamlı hizmetler sunmaktadır:
Tapu işlemleri ve sözleşme hazırlığı
Gayrimenkul alım-satım danışmanlığı
Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve uyuşmazlıkların çözümü
Tahliye davalarının yürütülmesi
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
Tapu iptal ve tescil davaları
Müteahhit ile arsa sahibi arasında yapılan sözleşmelerin hazırlanması ve denetlenmesi
Kentsel dönüşüm süreçlerinde hukuki destek
Kamulaştırma ve ecrimisil davaları
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki hakların korunması ve taraflar arasındaki ilişkilerin düzenlenmesi açısından hayati öneme sahiptir. Bu alanda yapılacak her işlem, büyük maddi değerler içerdiği için dikkatle yürütülmelidir. Büromuz, gayrimenkul hukuku alanındaki tecrübesiyle müvekkillerine güvenilir, şeffaf ve çözüm odaklı hizmet sunarak taşınmazlar üzerinde doğabilecek tüm hukuki sorunlarda yanlarında olmaktadır.
