Kentsel Dönüşüm Hukuku
Kentsel dönüşüm hukuku, afet riski taşıyan binaların yıkılarak yerine güvenli ve modern yapıların inşa edilmesini düzenleyen, toplumsal yaşamı doğrudan etkileyen önemli bir hukuk dalıdır. Deprem gerçeğiyle yaşayan ülkemizde kentsel dönüşüm, yalnızca bir imar düzenlemesi değil, aynı zamanda can ve mal güvenliği açısından hayati bir süreçtir. Bu nedenle kentsel dönüşüm hukuku, hem bireylerin mülkiyet haklarını hem de toplumun genel güvenliğini yakından ilgilendirir.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yürütülen kentsel dönüşüm uygulamaları, riskli binaların tespiti, yıkımı ve yeniden yapılması süreçlerini kapsar. Bu süreçte maliklerin rızası, hak kayıplarının önlenmesi ve mülkiyet haklarının korunması büyük önem taşır. Doğru yönetilmeyen dönüşüm süreçleri, komşuluk ilişkilerinde çatışmalara, uzun süren davalara ve ciddi mağduriyetlere yol açabilir.
Kentsel dönüşüm hukuku birçok aşamayı içerir:
Riskli Yapı Tespiti: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kurumlarca yapılır.
Yıkım Kararı: Riskli yapının tespit edilmesiyle birlikte maliklere belirli süre tanınır. Süre sonunda bina yıkılır.
Yeni Yapı ve Proje: Kat malikleri arasında anlaşma sağlanarak yeni binanın nasıl yapılacağı kararlaştırılır.
Oy Çokluğu ile Karar: Maliklerin 2/3 çoğunluğunun onayıyla alınan karar, sürecin ilerlemesi için esastır.
Paydaşların Hakları: Karara katılmayan maliklerin hisseleri, diğer paydaşlara devredilebilir veya açık artırmayla satılabilir.
Kentsel dönüşüm süreçlerinde en sık görülen uyuşmazlıklar şunlardır:
Kat maliklerinin anlaşmazlıkları
Karara katılmayan maliklerin hisselerinin devri
Müteahhit ile yapılan sözleşmelerden doğan ihtilaflar
Yeni projede dairelerin dağılımı ve paylaşımı
Yıkım sürecinde tahliye sorunları
İnşaatın gecikmesi veya eksik yapılması nedeniyle açılan davalar
Bu tür uyuşmazlıkların hukuka uygun ve adil şekilde çözülmesi, dönüşümün güvenli biçimde tamamlanması açısından önemlidir.
Kentsel dönüşüm hukuku, teknik detayları ve karmaşık süreçleriyle uzmanlık gerektiren bir alandır. Avukat desteği sayesinde:
Riskli yapı tespiti sonrası haklar korunur,
Kat malikleri arasındaki anlaşmazlıklar hukuka uygun şekilde çözülür,
Müteahhit ile yapılacak sözleşmeler güvence altına alınır,
Tahliye ve yıkım süreçlerinde hak kayıpları önlenir,
İnşaat sürecinde yaşanabilecek aksaklıklar için hukuki önlemler alınır.
Avukat, müvekkilinin haklarını baştan sona gözeterek sürecin en doğru şekilde ilerlemesini sağlar.
Büromuz, kentsel dönüşüm hukuku kapsamında müvekkillerine şu hizmetleri sunmaktadır:
Riskli yapı tespiti sonrası hukuki danışmanlık
Kat malikleri kurulu kararlarının incelenmesi ve itiraz edilmesi
Müteahhit ile sözleşme hazırlanması ve müzakeresi
Malikler arası uyuşmazlıkların çözümü
Paydaş hisselerinin devri ve satış süreçlerinde temsil
Yıkım, tahliye ve inşaat süreçlerinde hukuki destek
Eksik veya ayıplı teslimlerde tazminat davaları
Kentsel dönüşüm hukuku, hem bireysel hem de toplumsal düzeyde güvenli yaşam alanları yaratmayı hedefler. Ancak bu süreç, maliklerin uzlaşmasını, mülkiyet haklarının korunmasını ve müteahhit ile yapılan sözleşmelerin doğru yönetilmesini gerektirir. Büromuz, kentsel dönüşüm hukuku alanında uzmanlığıyla müvekkillerine güvenilir, şeffaf ve çözüm odaklı hizmet sunarak haklarını korumakta ve sürecin sorunsuz ilerlemesine katkı sağlamaktadır.
